固定資産税・都市計画税 日割り精算
引渡日当日は買主負担。売主・買主の負担日数と精算額を即時計算します。
① 精算条件を入力
契約書に記載された起算日を選択してください。
対象外なら空欄でOK
固定資産税・都市計画税をそれぞれ計算し、買主負担額の円未満を切り捨ててから合算します。
売主負担額は各税目の年税額から買主負担額を差し引いて算出します。
業務用精算書に物件名・当事者名を追加（任意）
この計算画面では入力情報をサーバーへ送信しません。氏名の入力は必須ではありません。引渡日当日は買主負担で固定しています。
固定資産税・都市計画税 精算明細書
精算基準：引渡日当日は買主負担 ／ 固定資産税・都市計画税を税目ごとに円未満切り捨て
② 精算結果 自動更新
買主から売主への精算金
— 円
引渡日と年税額を入力してください
売主負担
— 日—— 円
買主負担
— 日—— 円
| 税目 | 年税額 | 売主負担 | 買主負担 |
|---|---|---|---|
| 条件を入力すると内訳を表示します | |||
本精算は売買当事者間の合意に基づく金銭精算で、税務上の納税義務者を変更するものではありません。実際の精算は契約書・課税明細・当事者間の合意を優先してください。建物に係る精算金の消費税の取扱いなどは本ツールの計算対象外です。
上記精算額をご確認ください。
精算日： 年 月 日確認欄：
計算方法・確認事項
1月1日起算の場合は引渡日の属する暦年の1月1日〜12月31日、4月1日起算の場合は引渡日を含む4月1日〜翌年3月31日を精算対象期間とします。引渡日の前日までを売主、当日から期間末日までを買主として日数按分します。うるう年の366日も自動反映します。4月1日起算の精算期間は4月1日〜翌年3月31日です。実際にどの年度の課税額を使うかは契約・課税通知書でご確認ください。
端数処理：固定資産税と都市計画税をそれぞれ「年税額 × 買主負担日数 ÷ 精算期間の日数」で計算し、買主負担額の円未満を各税目で切り捨てた後に合算します。売主負担額は各年税額との差額です。これは本ツールの採用方式であり、法律上の一律の端数処理ルールではありません。契約書等で異なる方法が定められている場合は、その条件を優先してください。
精算書について：印刷時には、物件名・所在地、売主名、買主名（入力時）、引渡日、精算対象期間、売主・買主の負担日数と期間、税目別内訳、精算額、計算方法、確認欄をA4に表示します。氏名等は任意です。