2026-09

不動産売却で買付が入ったら何を確認する？指値・値引き交渉、現金と住宅ローン、複数の購入申込み、手付金、契約日・引渡し日など、売主が確認したいポイントを実務経験をもとに解説します。

相続した実家を売るには何から始めればいい？相続登記が終わっていない場合の進め方、残置物、境界、古家の解体、売却までの流れを、不動産実務の経験をもとに分かりやすく解説します。

家が売れない原因は価格だけではありません。閲覧数・問い合わせ・内覧・申込みのどこで止まっているのかを確認し、価格設定、写真、残置物、物件条件、売却時期など、売主が確認すべきポイントを実務経験をもとに解説します。

不動産売却の内覧で買主はどこを見る？掃除や片付け、売主の立ち会い、駐車場や建物状態、内覧は入るのに申込みにならない原因、売却前リフォームの考え方まで、実務経験をもとに解説します。

不動産会社に売却を任せたけど、本当にちゃんと売ってくれている？REINSへの登録、ポータルサイトへの掲載、問い合わせ・内覧状況、販売活動報告書の見方など、売主が販売活動を確認するポイントを実務経験から解説します。

不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？成約事例や路線価など査定の考え方、高値査定が出る理由、一括査定で比較すべきポイント、高い査定額を提示されたときに確認したい5つの質問を実務経験をもとに解説します。

不動産会社から「値下げしましょう」と言われたら、本当に下げるべき？REINSの反応、問い合わせ・内覧件数、広告状況、周辺相場など、値下げ前に確認したいポイントを不動産実務の視点からわかりやすく解説します。

不動産売却の「囲い込み」は本当にある？現役宅建士が実務経験をもとに、両手仲介との関係、囲い込みで売主が受ける不利益、REINSで確認する方法、売主ができる対策をわかりやすく解説します。

一般媒介と専任媒介は結局どっちがいい？制度上の違いだけでなく、不動産会社の販売活動や熱量、レインズ登録、囲い込みなど、売却実務の本音を現役不動産屋が解説します。