不動産を売る 「古い家は解体して売った方がいい」は本当？更地渡しをすすめる不動産屋の本音
古い家は解体してから売るべき？更地の方が売れやすい理由と、解体費用・固定資産税・地中埋設物・残置物のリスクを現役宅建士が実務経験から解説。古家付き土地と更地渡しの違い、売主が損をしないための判断基準が分かります。
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不動産を売る 【本音】中古住宅の契約不適合責任は免責できる？告知義務と引渡し後のトラブルの実態
中古住宅の契約不適合責任は免責できる？現況有姿との違い、雨漏り・設備故障の告知義務、付帯設備表の注意点を現役宅建士が解説。引渡し約3週間後にマンションで漏水した実体験から、売主・買主が確認すべきポイントを紹介します。
不動産を売る 【本音】土地売却に境界確定測量は必要？費用・隣人の立会い拒否・測量しない売却の実態
土地売却に境界確定測量は必要？測量しないまま売れるケース、現況測量との違い、費用負担、実測精算、隣人が立会いを拒否した場合の対処法を現役宅建士が実務経験をもとに解説。売主が費用をかけるべきか判断するポイントも紹介します。
不動産を売る 再建築不可物件は売れる？価格が下がる理由と売却方法を現役宅建士が解説
再建築不可物件は売れる？売却価格が下がる理由、買主の特徴、住宅ローンの問題、隣地取得や建築基準法43条2項による建て替えの可能性を現役宅建士が実務経験をもとに解説。現況売却と改善後売却の判断ポイントも紹介します。
不動産を売る 市街化調整区域の土地は売れる？建て替え・農地・許可条件を現役宅建士が解説
市街化調整区域の土地は売れる？建て替えは可能？現役宅建士が、農家住宅・分家住宅の属人性、都市計画法34条11号・12号、農地転用、住宅ローンへの影響を実務事例とともに解説。売却・購入前に確認したいポイントがわかります。
不動産を売る 不動産を売ったら手元にいくら残る？売却費用・税金・住宅ローン残債を現役宅建士が解説
不動産を売ったら手元にいくら残る？仲介手数料・登記費用・住宅ローン残債・譲渡所得税を現役宅建士が解説。3,000万円特別控除や国民健康保険料への影響、無料の手残り額シミュレーターも紹介します。
不動産を売る 不動産売却の決済・引渡し当日は何をする？売主の準備と当日の流れ
不動産売却の決済・引渡し当日は何をする？残代金の受取り、登記手続、固定資産税等の精算、必要書類、鍵の引渡し、振込トラブルまで、売主が事前に確認したいポイントを実務経験をもとに解説します。
不動産を売る 不動産売却の売買契約で何を確認する？売主が契約前・契約後に知っておくこと
不動産売却の売買契約では何を確認する？契約不適合責任、物件状況報告書・付帯設備表、告知事項、測量や必要書類、契約後から決済までの注意点を、不動産実務の経験をもとに解説します。
不動産を売る 不動産売却で買付が入ったらどうする？値引き交渉・複数申込みで売主が確認すること
不動産売却で買付が入ったら何を確認する？指値・値引き交渉、現金と住宅ローン、複数の購入申込み、手付金、契約日・引渡し日など、売主が確認したいポイントを実務経験をもとに解説します。
不動産を売る 相続した実家を売るには？何から始める？売却までの流れと注意点
相続した実家を売るには何から始めればいい？相続登記が終わっていない場合の進め方、残置物、境界、古家の解体、売却までの流れを、不動産実務の経験をもとに分かりやすく解説します。