不動産屋の本音

売却を依頼した物件がSUUMOやアットホームに載っていないのはなぜ？広告費・掲載枠・売主の事情・両手仲介など、不動産会社がネット広告を出さない理由を実務目線で解説。売主が確認すべき5つの質問も紹介します。

不動産一括査定で営業電話がしつこい理由とは？「メール希望」でも電話するよう指示された実体験を現役宅建士が解説。媒介契約獲得の裏事情、電話を断る方法、一括査定が向いている人・向いていない人を紹介します。

不動産の引渡し直前にトラブルが起きたら決済は延期できる？マンションの漏水事故、住宅ローン審査の遅れ、売主の退去遅延、登記書類の不足など、現役宅建士が実際の取引経験をもとに対処法と覚書の注意点を解説します。

不動産屋が「今月中に契約を」と急かすのはなぜ？営業ノルマ、決算、昇格・降格の裏側を現役宅建士が実体験から解説。限定キャンペーンや競合客の話をどう見極めるか、契約前の確認ポイントも紹介します。

中古住宅の購入前に近隣トラブルは教えてもらえる？境界争い、ブロック塀の所有者不明、騒音、ゴミ問題など、現役宅建士が実際の取引事例をもとに告知の実態と不動産会社の調査の限界、買主ができる対策を解説します。

不動産売買契約の特約は変更できる？境界非明示、測量、残置物、設備などの個別条件や、契約前の交渉、契約後の覚書による変更を現役宅建士が実例を交えて解説します。

「うちでしか紹介できない物件」は本当に存在する？未公開物件の仕組みやREINS、専任媒介・一般媒介の違い、囲い込みの実態を現役宅建士が解説。実際にあった非公開売却の事例と、購入前に確認したいポイントを紹介します。

不動産屋が嫌がる客にはどんな特徴がある？内見ツアー、無茶な値引き交渉、購入申込みを断った実話から、営業マンが手数料で対応を変える裏事情まで。現役宅建士が10年以上の経験をもとに本音を解説。お客様が営業マンに気を遣う必要はありません。