土地・建築 相続税路線価の調べ方を初心者向けに解説！国税庁サイトの見方・計算方法まで
相続税路線価の調べ方を初心者向けに解説。国税庁サイトでの検索手順、「200D」などの数字・記号の読み方、土地価格の計算例、倍率地域の確認方法まで現役宅建士が説明します。全国地価マップの活用方法や売却価格との違いも紹介。
土地・建築
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土地・建築 安い土地には落とし穴がある？購入後に追加工事費がかかる7つの理由を宅建士が解説
安い土地を購入したのに建築費が高くなるのはなぜ？道路の狭さ、地盤改良、上下水道、擁壁、解体費など、追加工事費が発生する7つの理由と購入前の確認ポイントを宅建士が実務経験から解説します。
土地・建築 「建て替えできますよ」は本当？接道義務・私道・再建築不可の落とし穴
家が建っていても再建築できるとは限りません。接道義務の2m、旗竿地、私道、セットバック、未登記増築の落とし穴を現役宅建士が実例を交えて解説。購入前に確認すべきポイントも紹介します。
不動産を売る 【本音】土地売却に境界確定測量は必要？費用・隣人の立会い拒否・測量しない売却の実態
土地売却に境界確定測量は必要？測量しないまま売れるケース、現況測量との違い、費用負担、実測精算、隣人が立会いを拒否した場合の対処法を現役宅建士が実務経験をもとに解説。売主が費用をかけるべきか判断するポイントも紹介します。
不動産を売る 再建築不可物件は売れる？価格が下がる理由と売却方法を現役宅建士が解説
再建築不可物件は売れる？売却価格が下がる理由、買主の特徴、住宅ローンの問題、隣地取得や建築基準法43条2項による建て替えの可能性を現役宅建士が実務経験をもとに解説。現況売却と改善後売却の判断ポイントも紹介します。
土地・建築 セットバックが必要な土地は売れる？道路・再建築・売却価格への影響を現役宅建士が解説
セットバックが必要な土地は売れる？道路種別の調査、再建築の可否、後退面積、塀の撤去費用、売却価格への影響を現役宅建士が実務経験をもとに解説。購入前に確認すべき注意点も紹介します。
不動産を売る 市街化調整区域の土地は売れる？建て替え・農地・許可条件を現役宅建士が解説
市街化調整区域の土地は売れる？建て替えは可能？現役宅建士が、農家住宅・分家住宅の属人性、都市計画法34条11号・12号、農地転用、住宅ローンへの影響を実務事例とともに解説。売却・購入前に確認したいポイントがわかります。