不動産屋の本音 【本音】不動産屋はなぜ「とりあえず内見しましょう」と言うのか？
不動産屋が「とりあえず内見しましょう」と言う本当の理由とは？現役宅建士が、内見後の事務所誘導、購入申込み、住宅ローン事前審査に隠れた営業の本音と、買主が注意したいポイントを解説します。
2026-10
不動産屋の本音 
不動産を買う 不動産値引き交渉の成功術
不動産の値引き交渉はいくらまで可能？3,000万円の物件で100万円引ける理由、500万・1,000万円の値引き実例、交渉のコツや失敗例を現役宅建士が解説。購入前に知りたい売主の本音も紹介します。
不動産を買う 【本音】不動産屋が「この物件は早く決まります」と言う本当の理由｜買い煽りの裏側と見抜き方
不動産屋に「この物件は早く決まります」と言われたら？現役宅建士が、買い煽りが生まれる理由、購入申込書を急がせる営業の実態、本当に早く売れる物件の特徴、マイソクの取引態様を使った確認方法を実体験から解説します。
不動産を売る 【本音】中古住宅の契約不適合責任は免責できる？告知義務と引渡し後のトラブルの実態
中古住宅の契約不適合責任は免責できる？現況有姿との違い、雨漏り・設備故障の告知義務、付帯設備表の注意点を現役宅建士が解説。引渡し約3週間後にマンションで漏水した実体験から、売主・買主が確認すべきポイントを紹介します。
不動産を売る 【本音】土地売却に境界確定測量は必要？費用・隣人の立会い拒否・測量しない売却の実態
土地売却に境界確定測量は必要？測量しないまま売れるケース、現況測量との違い、費用負担、実測精算、隣人が立会いを拒否した場合の対処法を現役宅建士が実務経験をもとに解説。売主が費用をかけるべきか判断するポイントも紹介します。
不動産を売る 再建築不可物件は売れる？価格が下がる理由と売却方法を現役宅建士が解説
再建築不可物件は売れる？売却価格が下がる理由、買主の特徴、住宅ローンの問題、隣地取得や建築基準法43条2項による建て替えの可能性を現役宅建士が実務経験をもとに解説。現況売却と改善後売却の判断ポイントも紹介します。
土地・建築 セットバックが必要な土地は売れる？道路・再建築・売却価格への影響を現役宅建士が解説
セットバックが必要な土地は売れる？道路種別の調査、再建築の可否、後退面積、塀の撤去費用、売却価格への影響を現役宅建士が実務経験をもとに解説。購入前に確認すべき注意点も紹介します。
不動産を売る 市街化調整区域の土地は売れる？建て替え・農地・許可条件を現役宅建士が解説
市街化調整区域の土地は売れる？建て替えは可能？現役宅建士が、農家住宅・分家住宅の属人性、都市計画法34条11号・12号、農地転用、住宅ローンへの影響を実務事例とともに解説。売却・購入前に確認したいポイントがわかります。
不動産を売る 不動産を売ったら手元にいくら残る？売却費用・税金・住宅ローン残債を現役宅建士が解説
不動産を売ったら手元にいくら残る？仲介手数料・登記費用・住宅ローン残債・譲渡所得税を現役宅建士が解説。3,000万円特別控除や国民健康保険料への影響、無料の手残り額シミュレーターも紹介します。
不動産を買う 私道に接する土地は買って大丈夫？通行・掘削承諾と再建築の注意点
私道に接する土地や中古戸建は買って大丈夫？共有持分型と分割所有型の違い、私道持分がない場合の注意点、通行・掘削承諾書、再建築の可否、維持管理費まで現役宅建士が実務経験をもとに解説。購入前のチェックリスト付き。